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Investissement immobilier

Valority vous propose un accompagnement sur mesure pour vos projets d’investissement et de défiscalisation.

Nous sélectionnons avec une grande rigueur les opportunités du marché pour apporter à nos clients des solutions de défiscalisation rentables et durables.

ZOOM SUR

L'investissement en résidence étudiante : le statut LMNP

Les avantages en un coup d’oeil :
  • Percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial(1)
  • Récupérer la TVA sur son acquisition(2)
  • Déduire les charges d’exploitation de ses recettes locatives(3)
  • Bénéficier de revenus non imposés – ou faiblement imposés – pour une durée jusqu’à 20 ans(4)

Merci !

Vous allez être rappelé par un conseiller en gestion de patrimoine pour étudier votre situation fiscale et vos objectifs.

L'investissement immobilier en résidence étudiante :

Pariez sur un bel avenir !​

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’investir dans une résidence avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel.

Les bénéfices générés par la location meublée ne sont pas soumis à l’imposition des revenus fonciers, mais au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

L’investisseur peut déduire comptablement l’amortissement du bien et du mobilier acquis sur une durée pouvant aller jusqu’à 30 ans.

Il peut également déduire toutes les charges d’exploitation mais aussi les frais d’acquisition, contrairement à une location nue imposable au revenu foncier.

Cet avantage permet de réduire fortement l’imposition des bénéfices réalisés.

Exemple d'acquisition pour un appartement dans la résidence Campus Novus à Angers* :

Détail investissement Montant
Remboursement mensuel
Loyer moyen mensuel
- 421 €
+ 265 €
Epargne moyenne mensuelle sur 20 ans
156 €
Prix TTC de votre appartement (mobilier inclus)
Frais d'acquisition (acte + garantie de prêt)
Récupération de la TVA (20%)
96 720 €
+ 3 579 €
- 16 120 €
Montant total de l'investissement
Apport personnel
84 179 €
4 000 €

Soit 3 180 € /an de loyer moyen non imposé sur 30 ans*

L'écosystème du groupe

Valeur & Capital est composé de 23 sociétés dédiées à la gestion de votre patrimoine.

Chaque société obéit à sa propre organisation et se déploie autour de son propre organigramme. Comme dans tout éco-système, chaque entité apporte, reçoit et enrichit le développement de l’entreprise.

(1) Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.
(2) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions : Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services dans une résidence / Confier l’exploitation du bien à un professionnel / Être soumis à la TVA /Exploitation par bail commercial pour une durée de 20 ans, en cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
(3) Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI.
(4) Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI.

* Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 20 ans (indexation annuelle des loyers de 1 % par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus.
Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après.
Exemple d’acquisition d’un montant de 96720 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 84178,64 € après provision sur frais d’acquisition de 3578,64 € et sur la base d’un achat HT de 80600 € ; Hypothèse d’apport personnel de 3578,64 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 403,27 € (assurance incluse).
Base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 1,4 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit en février 2020) + assurance décès invalidité de 0,3 % (Taux moyen constaté en 2018 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 16605,34 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 2911,02 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1 % par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 265 € ; Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.